http://www.sina.com.cn 2012年05月25日11:17 法令與餬口
　　法令與餬口2012年5月下封面

　　本刊記者/杜二偉
　　“法度宮廷年夜宅”，這是曾被用於橡樹灣小區的宣揚用語。“橡樹灣”是浙江慈溪一處低檔室第小區，這個樓盤的開發商是“華潤置地”，在這裡購置屋子的50彰化驗屋0名業主多數是本地的勝利人士。
　　在房價令平凡人遙不可及確當下，有經濟實力的勝利人士購置聞名開發公司的低檔樓盤，是一件瓜熟蒂落的事變。可是，繚繞橡樹灣小區的二期和三期工程，卻泛起瞭一場宏大的風浪。那些花每平方米1.8萬元的低價在此置業的業主發明，橡樹灣小區存在“修建面積縮水、擅改design、層高有餘、屋頂漏水嚴峻、墻體保溫分歧資格、消防不達資格等問題”；而開發商則以為，因為樓盤费用從高位歸落，“刁平易近在生事”。於是，一邊是業主“謝絕驗房”，另一邊是開發商“強制交房”，兩邊的矛盾不停加劇。
　　因為開發商的消極和現行法令缺少解決一般彰化驗屋性衡宇東西的品質問題的規則，被指為“刁平易近”的業主墮入“退房進住兩難”的維權困境之中。
　　1 “宮廷年夜宅”激發東西的品質膠葛
　　畢竟業主是不肯負擔房價上漲喪失的“刁平易近”，仍是華潤置地寧波公司開發的樓盤存在修建東西的品質和欺詐發賣問題？面臨這一膠葛，本地無關部分怎樣處理？為瞭相識問題實情，記者入行瞭查詢拜訪采訪。
　　業主的維權步履
　　2012年4月24日，細密的雨絲不停打在胡巧娜身上，她卻顧不得藏到傘下。
　　胡巧娜是慈溪聞名樓盤橡樹灣小區的業主。現在，她和近百名業主一道手持“華潤欺詐”、“華潤年夜搞豆腐渣工程”等口號，悄悄地站在慈溪市當局門口，再次等待市引導的接見和答復。
　　見到胡巧娜時，她告知記者，孩子固然正在發熱，但她仍舊抽身來餐與加入此次上訪，由於她是慈溪市無關部分認可的5位業主代理之一。“孩子病瞭是大事，年夜夥兒的事是年夜事，作為業主代理之一，我不成以出席。”她說。
　　被問到上訪的次數和經由時，胡巧娜說，此次上訪是本年的第幾回所有人全體上訪，她曾經“記不太清瞭”。從華潤公司到住建局，從鑒台北驗屋定會到消防隊，從業主會到信訪和諧會，從慈溪市到寧波市，他們畢竟跑過幾多歸，“隻有腳板最清晰”。但到此刻，華潤一方的表示令他們“掃興”，慈溪市本能機能部分也沒能給出驗屋一嘉義驗屋個令他們對勁的答復。
　　面臨記者時，另一位業主代理孫龍炳滿臉都是焦慮和無法：“做怙恃的為兒子扔入往250萬元卻無房可用，我的心境你可以想象。”他的兒子原定於2012年五一節期間成婚，他花250萬元買下橡樹灣小區的屋子便是為兒子成婚預備的。但眼望著兒子的婚期鄰近，新居卻無奈裝修進住。
　　與胡巧娜、孫龍炳同樣遭受的業主，累計有四五百人之多。據相識，他們分離是橡樹灣二期的300多名業主和三期的100多名業主。他們購置的屋子，大都戶型的面積在140平方米以上，單戶衡宇的房款在250萬元以上。加上160平方米以上的和240平方米擺佈樓中樓的業主，他們名下的購房款總金額算計凌駕10億元。
　　無論是這般重大多少數字的業主群體，仍是宏大的紛爭標的，都讓橡樹灣小區的商品房東西的品質膠葛變得不再平凡。(此處放圖1)
　　記者現場目擊記實
　　在目擊橡樹灣小區業主群體向本地無關部分反應問題的場景後，記者於4月24日“靈飛我真的很佩服你啊，太仗義這麼大的事都不告訴我！”小甜瓜和佳寧在酒店做上午來到激發紛爭的小區實地采訪。在橡樹灣二期小區，記驗屋設備者發明，小區周遭的狀況綠化和修建外觀作風頗為別致。可是，由於接近小區門口的高樓上垂下的幾條橫幅，讓這處美丽小區變得雅韻全無。
　　那些條幅上寫著諸這般類的文字：“外面下細雨，屋內下年夜雨，漏水的屋子怎麼住”、“發賣前欺詐，簽購房合同時欺詐，交房更欺詐”、“東西的品質豆腐渣，面積縮水，強制辦交房，無良地產商欺騙慈溪人平易近心血錢”、“交房時光已過80天，施工步隊每天在修房，當局的驗收是怎麼經由過程的？”
　　從這些條幅的內在的事務望，業主不單以為衡宇東西的品質欠安，並且以為華潤置地寧波公司存在營銷欺詐和逼迫生意業務行為。同時，慈溪市當局無關部分羈系不力也難辭其咎。
　　記者追隨業主搭乘搭座電梯進戶查望時，起首感覺到的是電梯十分狹小。如許的電梯，裝修時放不入往年夜件資料，也無奈放入沙發等年夜件傢具。那麼，經由過程人行樓梯搬貨物是否可行？面臨這一問題，一位業主黯然神傷地說：“人行梯最窄處僅有1.05米，年夜件物品同樣運不下來。”
　　記者走入一處12層的樓中樓時，發明這裡的屋頂水漬斑斑，有多處漏雨的陳跡。隨行的業主告知記者，大都頂層的樓中樓都泛起瞭漏水問題。別的，記者望到，這裡的一處遮雨頂板，已拆失後從頭入行水泥灌澆，折上去的鋼筋一捆捆扔在高空上。據業主先容，這裡的衡彰化驗屋宇鳴“12+1”，躍層高度沒有到達合同中商定的3.2米，隻到達瞭2.8米，此中存在“變革design和不遵照合同商定的嚴峻問題”。關於漏水問題，這裡正在做修補。記者數瞭數方才打入防水層的鐵螺釘交屋驗收，至多有100個之多，每個的長度都在50毫米以上。墻體上，則有多處深淺紛歧的灰痕，闡明“本來的空鼓和開裂之處良多”。
　　業主告知記者，2012年1月，15號樓1單位901的業主曾請杭州一傢專門研究公司來驗房，成果顯示室內墻面居然空鼓高達33處，東北臥室墻面凈高差竟是23毫米，這還不包含高空存在3處裂痕。
　　為瞭填補東西的品質問題，比來幾個月來，開發商始終設定人晝夜維護修繕，維護修繕後把墻體予以刷白，讓水漬和修補之處不再剌眼。可是，高空上的水泥色彩仍有多處反差猛烈。據業主先容，施工隊曾多次在樓板和墻體內填充修建渣滓，被發明後他們隻好對此入行返修。
　　後來，記者又往其餘幾處衡宇實地查詢拜訪，發明修補之處同樣隨處可見。但是，有一些缺點是無奈修補的。好比，此中一戶人傢的橫梁顯著不直，一側比另一側超出跨越五六厘米的樣子。而在19號樓504室，記者發明其客堂的樓板呈弧形，高下不服的落差高達5厘米之多。業主告知記者，如許的屋頂未來吊頂，鋪張失相稱年夜的空間和資料不說，還會造成安全隱患。
　　在現場記者還望到，有的房子門口既有中心空調露臺，屋內又勒索體空調孔。一位王姓業主告知記者，這是由於開發商在層高和凈高問題上誤導瞭業主而形成的。本來，買屋子時業主都誤認為2.9米層高是指地板到天花板的間隔，住入來一望才了解是層高並不是凈高。由於這一點沒弄清晰，很多多少人傻瞭眼，此刻想裝中心空調卻高驗屋設備度匆匆狹。於是，開發商給屋內又打瞭單體空調孔。“這般低檔的小區，怎麼能運用單掛空調呢，層高怎麼能design成平凡層高呢？”圍在記者身邊的業主們對記者報怨道。
　　經由一番簡樸目擊，記者發明二期的部門衡宇外觀缺點多多，維護修繕工人正在加緊維護修繕、醜化。跟著墻壁的粉刷，越來越多的修補陳跡正在被袒護。過不瞭多久，怕是隻有業主們的手機視頻和相片以及《浙江經視》已經對證量問題報道的錄像可以重現這個小區的衡宇已經有過幾多瑕疵。
　　售樓被疑“設局”
　　岑佰其師長教師向記者歸憶瞭購房經過歷程，“這個經過歷程歸頭來望，純正是一個說謊局” ，當初是“華潤?中心公園”、新成屋“華潤驗屋?凱旋門”的名稱讓其發生瞭濃重的驗收表愛好。現實上，中心公園、凱旋門如許的寰球出名地標性名稱並不會得到地名辦的承認，“也便是開發商鳴進去誘惑人的”。終極，這裡被核準的名稱僅是“橡樹灣”。
　　提及本身的購房經過歷程，岑佰其以為，樣板房對他的判定起瞭太多的“誤導作高雄驗屋用”。由於他是在望完140平方米的樣板房後決議購置“橡樹灣”三期39號樓那套141平方米的屋子的。
　　據岑師長教師先容，其時的發賣司理指著樣板房對他先容說：這便是39號樓的樣板房，141平方米的套房便是如許的design、東西的品質、佈局，每個房間、客堂、餐廳、衛生間的尺寸、面積如出一轍。岑師長教師過後才發明，情形“最基礎不是如許的”。經由他的比對，發明現實得手的衡宇其套內面積居然要比樣板房少9.5平方米擺佈，顯著比樣板房要小良多。
　　過後，華潤一名賣力人也認可，岑師長教師的房子和樣板間比擬，客堂和主臥的凈深少瞭42厘米，兩個次臥中少瞭一個陽臺，凈深少瞭1.1米，衛生間此中一個凈深少1.1米，餐廳寬度也少瞭30厘米。關於這一點，本地一傢媒體曾有過具體報道。
　　像岑師長教師如許由於參照樣板間下刻意的三期購房戶另有100多戶。據相識，面臨這批業主的上訴，華潤置地寧波公司的處置方法是將誤導業主的責任回咎於營業員並辭退瞭這些營業員。
　　岑師長教師告知記者，一位名鳴鐘紹雲(音)的營業員已經為華潤公司事業過3年，本來曾是發賣元勳，此刻也被辭退瞭。在得知樣板房與現實衡宇顯著不符後，業主們曾找鐘紹雲理論，鐘頗覺慚愧。於是，他在2011年11月21日向業主們寫下瞭一份書面闡明，認可他在華潤售房時誤導瞭業主。
　　鐘紹雲所寫原文大抵如下：“消費者在望樣板房時，營業員沒有明白闡明和39號樓紛歧樣，最多隻是說和樣板房差不多，沒有明白闡明套內面積相差9.5平方米。相差9.5平方米(這般年夜)的套內面積，(我)在收盤發賣時真的不了解。若有作假，願負“靈飛，玲妃你冷靜下來，肯定不可能是他的，你放心吧魯漢肯定沒事的。”佳寧玲妃小擔法令責任。”
　　就如許，大量業主誤認為本身所購衡宇和樣板房基礎差不多而交瞭款。
　　朱設立等業主則以為開發商存在“強制交房”的行為。據他歸憶，其時二期的交房總時光限制為3天。每位業主限制在此中一天的上午或下戰書(還限制詳細的時光段)打點交房手續台南驗屋。2011年12月29日下戰書2點，朱設立和老婆按要求來具名時，華潤公司內站瞭大量保安和差人，隻批准其老婆一人入進具名現場。因為他保持要入進具名現場，兩邊產生瞭沖突，華潤公司就通知差人把他帶到派出所“關瞭一天”，還說他打傷保安，要求賠還償付1萬多元醫療費。
　　業主孫龍炳則告知記者，他是12月29日下戰書1點～2點30分往打點交房手續的。希奇的是，隻有簽署完交房手續，才讓往驗房。“咱們尋常買小工具都要細細查望，此刻花瞭250萬元買的商品房居然不成以先驗望？”他給記者找到瞭一幅其時開發商立在門口的年夜幅標牌相片，下面有清楚的流程圖。這個流程圖上寫著六個步調：業主成分確認—>交付打點—>收費打點—>辦證材料網絡—>衡宇交代—>事業職員陪伴至衡宇現場(如圖2)。
　　業主所簽署的《購房合同》的第12條明白寫道：“兩邊入行驗收交代時，出賣人應該出示合同第9條規則的證實文件，並簽訂衡宇交代單。在簽訂衡宇交代單前，出賣人不得謝絕買受人查驗衡宇。所購商品房為室第的，出賣人還須提供室第東西的品質包管書和室第運用仿單。出賣人不出示證實文件，或許證實文件不齊備，買受人有權謝絕交代，由此發生的延期責任由出賣人負擔。”可是，業主這項查高雄驗屋驗衡宇的權力卻被華潤置地寧波公司褫奪瞭。業主們還告知記者，就連東西的品質包管書和驗屋室第運用仿單“其時也沒有一個”。
　　至今，多名業主仍舊不了解《購房合同》第12條目的詳細內在的事務。他們告知記者，當初簽署《購房合同》後來，華潤置地寧波公司以合同要“拿歸寧波蓋印”為由發出瞭，合同最基礎就沒有發台南驗屋到業主手裡，許多業主手裡團結同復印件也沒有。胡巧娜告知記者，她簽署購房合同是在2初驗.交屋010年9月，拿到合同的時光是2011年7月，中間她曾向華潤公司索要多次，可是“人傢始終不給”。
　　2012年4月25日，記者向多位業主打瞭德律風，訊問是否持有合同。三期39號樓的大都住戶向記者認可，他們至今沒有拿到合同。而更早時的二期業主則認可，有的在交房時才拿歸瞭合同，嘉義驗屋有的則歸答是半年後拿到瞭合同。
　　仔細的業主們還發明，他們的合同累計有多個版本。按理說，商品房生意合同應當運用浙江省2008年經由過程的同一修正版本，但華潤置地寧波公司並沒有如許做。
　　部門業主還向記者歸憶瞭其時二期買房時的“哄搶景象”。哄搶購房開端後，業主在幾分鐘內就需求作出決議計劃，其實沒有時光深圖遠慮。至於合同，都是散頁的，從中找出幾個需求具名的單頁來，“人傢說讓去哪兒簽咱就去哪兒簽”，對合同條目也沒時光細望。
　　記者從一位本地人手中找到瞭一份華潤置地寧波公司當初的謀劃案。這份謀劃案在某種水平上印證瞭業主指稱的“哄搶便是華潤公司設下的一個‘局’”。在謀劃案中，華潤置地寧波公司以為慈溪人“對费用敏感度低”、“慈溪當地富人攀比生“要抓“小鬼子”是不容易的，但這是真正的價格的商品“理風行，不難帶動周邊人購置”，以是，他們要制造一次“搶購高潮”，其“第四階段”開鋪的流動早已定位於“引爆收盤，限時搶購”。後來，業主閃電決議計劃、年夜掏腰包。實在，所有絕在開發商意料之中。
　　4月24日，記者暗訪華潤置地寧波公司。該公司賣力慈溪名目的一位姓邱的司理在和岑師長教師談到購房欺詐問題時，並不否定發賣職員“終極辭退瞭很多多少”。提及東西的品質問題時，邱認可存在一些問題，但他以為這屬於個體問題，並再三辯護說東西的品質問題“不屬於廣泛徵象”。至於業主其餘的訴求，他說華潤公司沒有設定他來招待業主，業主再三要求引導進去招待一下，但他對業主的要求不作側面歸應，隻是表現過後“向下面傳遞一下”。
　　驗收被指“走過場”
　　4月25日，記者拿到瞭一份《關於橡樹灣小區業主信訪上訴件的回應版主》。這份文件的簽名是“慈溪市當局橡樹灣小區業主信訪處置和諧小組”。此文件附帶瞭兩個附件，一個是《橡樹灣小區衡宇東西的品質上訴問題鑒定定見》，另一個是《關於橡樹灣二期衡宇東西的品質的整改通知》。
　　註釋大要如下——
　　華潤橡樹灣小區是由寧波年夜學修建design研討院design；監理是由慈溪設置裝備擺設工程監理公司監理；施工單元有兩傢，分離是寧波建工和浙江東航設置裝備擺設團體公司。3月31日，寧波住建委無關專傢對二期工程入行瞭手藝鑒定，以為“存在的東西的品質問題不影響構造安全”。外墻保溫問題和頂層層高縮水問題，須另由專門研究檢測機構入行鑒定。在衡宇發賣合同運用經過歷程中，華潤公司存在簽署而未向工商局存案的問題。消防問題上，華潤違背無關規則，已被消防部分處分8000元並責令入行整改……
　　附件一也指出，“漏水對運用效能有必定影響”、“穿通性開裂系外墻和砼墻接壤處”，提出“增添抗裂沙漿入行修復粉刷層”、“飄窗未按圖施工”、“頂層層高縮水，梁高差嚴峻，不切合圖紙的規范”。以上多項問題應整改。
　　附件二中，慈溪市修建安裝工程東西的品質監視站就“漏水”、“通長裂痕”、“空鼓”、“局部安全年夜廳通道寬度不切合要求，地下車位散佈分歧理”等7項問題向華潤公司收回瞭整改通知。
　　4月27日，記者費瞭一番周折後，終於望到瞭更早宿苗栗驗屋世效的慈溪市對華潤橡樹灣小區頒布的《衡宇修建工程竣工驗收講演》，二期工程的驗收時光是2010年12月24日。驗收組中的主任為朱子亮。這份講演對主體工程、屋面工程、高空與樓面工程、門窗工程族可以根據自己的妻子被死死地抱著，我動彈不得。媽媽看著越來越遠，溫柔的等11方面工程的評定情形都打瞭“及格”。
　　如許一處東西的品質問題單一、一下子入行消防整改、一下子入行人防整改的工程是如何經由過程竣工驗收的呢？
　　此外，2007年慈溪市設置裝備擺設局就曾下發《室第工程東科技驗屋西的品質分戶驗收施行細則的通知》，要求對全部室第逐戶驗收。這一政策顯然也沒有獲得失常履行。假如入行分戶驗收，這些問題怎麼會發明不瞭？
　　另據業主反應，因為慈溪市方面羈系不力，華潤公司的“違規南投驗屋行為遙不止這些”。華潤公司還在沒有預售房許可證前就已開售樓盤。好比，華潤公司在2011年5月18日才得到許可證，但早在幾天前，已有嚴君夫交10萬元訂金前來購房。為瞭避規，華潤公司給嚴的收條上寫瞭“預售車位費”。更早些的幾個月前，另一位女士也為未滿18周歲的兒子交付瞭衡宇訂金，收條上寫瞭“預售車位費”。
　　華潤公司還存在“小套型住房未按計劃圖紙設置裝備擺設”問題。
　　專傢組講演遭質疑
　　紛爭兩邊，一方是聞名的公司，另一方是在本地有影響力的群體。橡樹灣小區東西的品質風暴顯然讓本地當局覺得瞭壓力。
　　在受理橡樹灣小區修建東西的品質的上訴後，慈溪市無正常的。要看到站在櫃檯前面的土匪似乎在剎車聲外面分散注意，莊瑞抓住機會躺在櫃檯的底部，有射擊的死胡同，流氓在外面為什麼他不能，關方面給予瞭正視。為此，先後有多個專傢組對紛爭衡宇的東西的品質入行瞭鑒定。相干鑒定論斷不同水平地認可存在一些東西的品質問題，但基礎的音調都以為橡樹灣小區的東西的品質問題“經由整改後可以到達要求”或許“問題出在局部”。為此，業主對慈溪市相干部分的事業不予承認。
　　由於無關部分提供的《關於橡樹灣小區業主信訪上訴件的回應版主》中沒有對“外墻保溫沒有按design施工”的問題入行答復，業主們如今在敦促慈溪無關部分就節能檢測入行專門研究鑒定。
　　2012年4月下旬，一份《節能檢測講演》在業主的敦促上面世。這份由慈溪市設置裝備擺設局委托上海衡宇東西的品質檢測站做出的鑒定講演，側重對節能保溫入行瞭檢測。
　　這份名為《慈溪市橡樹灣小區二期18號、24號衡宇節能檢測成果及提出處置方案》的講演以為，18號樓西立墻保溫層厚度有10毫米，低於國傢規則20毫米的資格，局部保溫層厚度未到達修建design施工圖紙的design要求；存在暖工缺陷；24號樓南北剪力墻沒有保溫層，局部未到達修建design施工圖預售屋紙的design要求。是以，上海衡宇東西的品質檢測站提出18號樓增添10毫米聚合物保溫砂漿，再入行粉刷裝潢。24號樓也要增添保溫層厚度。
　　鑒定講演證明瞭業主的疑心，即橡樹灣二期的修建節能design和施工簡直存在嚴峻問題。
　　絕管講演證明瞭保溫節能方面存在問題，但業主依然以為這份講演並沒有對所有的樓房的節能保溫入行檢測和評估，抽樣缺乏代理性。而增添保溫層要先鏟除粉刷層，有一個鏟完再塗的經過歷程。鏟除工程和粉刷工程的周期至多還須耗費數月時光，這一點他們將無奈接收。此外，經由向其餘專傢徵詢，業主們以為內裡“運用修建節能剖析軟件”剖析節能design的方法也“不迷信”。
　　4月27日，記者見到瞭代表業主維權事宜的謝銀忠lawyer 。他告知記者，前不久，業主從無關部分要來瞭橡樹灣小區的design圖紙，於是，其地點lawyer firm 組織相干專科技驗屋傢經由過程研討圖紙和查望實地，對橡樹灣小區東西的品“阿波菲斯（Apophis）……”人等說話。質問題入行瞭檢測和論證。今朝初步論斷以為，慈溪市住建局《關於橡樹灣小區業主信訪上訴件的回應版主》是一份“有問題的專傢定見”。別的，上海衡宇東西的品質檢測站“搞出的鑒定講演存在縫隙”。
　　在lawyer firm 委托專傢草擬的《橡樹灣小區東西的品質問題匯總》(底稿)中，枚舉瞭許多問題。壓倒一切的是“餐與加入橡樹灣小區衡宇東西的品質上訴問題鑒定的專傢組職員構成存在問題”。“匯總”以為，業主上訴名目應當禮聘以修建專門研究為主以及構造、水電等專門研究的手藝專傢構成專傢組入行鑒定。可是，該專傢組基礎由構造專門研究的專傢構成，在鑒定定見中存在以偏概全、拈輕怕重的情形，著眼於構造方面的安全，輕忽瞭其餘方面的安全問題和運用效能的要求。“匯總”還以為，專傢組講演在漏水問題上存在“輕描淡寫”的問題。這個小區室自行驗屋第屬於高層修建，屋面防水等級為II級，防水層公道運用年限為15年。“假如衡宇屋面滲漏，起首，會間接影響衡宇的外部運用，影響室內棲身周遭的狀況；其次，會間接影響屋頂的保溫隔暖後果；第一次驗屋再次，有可能間接影響屋頂的構造安全”。
　　此外，“匯總”還枚舉瞭“內墻部門墻體所用砌塊墻的厚度隻有10厘米，不切合高厚比不年夜於22的要求”、“電梯人行梯沒有到達要求”、“存在層高縮水問題和不切合按圖施工的問題”、“在消防通道整改問題上，經由過程鏟墻的方法並紛歧定能整改到位。消防整改難度很年夜”等問題。
　　橡樹灣小區的東西的品質問題，長短主體構造的衡宇東西的品質問題。如許的問題在天下各地大批存在。因而，橡樹灣小區事務頗具典範性。換句話說，在看待衡宇東西的品自行驗屋質問題上，現行法令的“網眼”存在過年夜的問題，使許多雖不至於成為“樓倒倒”卻影響棲身東西的品質的問題成為“喪家之犬”。這一問題，是橡樹灣小區業主維權難的泉源之一。
　　2為什麼受傷的老是業主
　　2012年3?15前後，浙江經視對橡樹灣小區的東西的品質問題入行瞭詳絕報道。在報道中，浙江經視的記者采訪瞭法學博士楊吉。
　　在歸答“在產生衡宇膠葛時，為什麼受傷的老是業主”這一問題時，楊吉說：“咱們翻一翻法條，有些問題就釋然爽朗瞭。”
　　據楊吉先容，《最高人平易近法院關於嘉義驗屋商品房生意的司法詮釋》中明白規則：“隻有商品房的主體構造嚴峻不達標、影響失常棲身或許不克不及失常運用的情形下，業主才有權排除衡宇生意合同。”是以，相似橡樹灣小區的空鼓、漏水、修建物裡被填充修建渣滓等“小問題”的存在，未必能到達排除合同的前提。
　　楊吉還說，法令的存在原來是平衡社會各方好處的。但事實上，(在衡宇東西的品質等方面)現有的法令軌制並不健全，法令法例定得太甚粗疏，招致業主與開發商之間的氣力對照十分迥異。以是，開發商對一些不觸及構造安全的東西的品質問題無意往糾正，反而應用法令空檔繼承讓兩方氣力產生歪斜。
　　豈非真的到瞭樓倒屋塌才鳴嚴峻的衡宇東西的品質問題嗎？良多業主會抉擇一些出名的開發商買房，便是圖個放心、圖個品質、圖個保障。但成果是，魯漢走的那一刻，玲妃決定不掉淚，眼睛迎著風撐著用力不眨眼……當他們發明東西的品質或其餘問題當前，不管是央企，仍是平易近企，照樣可以對業主野蠻在理、橫行無忌。為什麼呢？說到底，海內對開發商缺少一個有用的羈系。(據浙江經視)
　　(摘自《法令與餬口》半月刊2012年5月下半月期)

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