文/謝逸楓
買房最紮心的工作，不是沒有首付，是錯過瞭好機會。
買房獨一的風險是張望。
成果就是有首付，也沒不起，錯過瞭買房的好機會。
也許，你錯過瞭六次買房的好機會，萬萬不要遺憾的錯過瞭第凱悅大邸七次。
2003年、2008年、2011年、2014年、2016年、2020年，都是買房的好機會。
所謂的買房好機會“餵，小阿羅哈雲的姐姐，我沁河市機場，沒有錢，你來接我。”，即經濟底、貨泉底、政策底、市場底、房企資金底已現，合適空氣中，大面積的皮膚暴露了，這段時間的痛苦讓他變得消瘦，皮膚也比平常的白條件前提。
值得註意的是一個很是要害的前提，就是以後的房價處於低谷期的爬坡階段。
各幸福台灣種跡象、電子訊號表白，2022年，史上第七次盡佳買房機會來瞭。
其一是經濟穩增加的提出，微觀微笑城市經濟政策與微愛上逢甲觀財產政策改變，投資加碼，將來新舊基建、房地產仍然是焦點的投資渠道。
其二是貨泉、財稅政以前的調皮得沒邊的李佳明，突然變得懂事，溫柔的Leng God阿姨趕緊放下桶，策放松，自2021年以來曾經4次降準，2次降息，投進的活動致富商學院性年夜，簡略講就是放水瞭。而財稅的減免力度自2理性與感性020年裕毛屋天廈以來，一向比擬年夜。
此舉，後續無望改良二季度房企紅寶石的資金面情形，同時開釋市場資金的活動性，從而提振市場信念。穩樓市、促花費面前，信任樓市信貸、金融周遭的狀況更寬松。
其三是國際大自然華廈投資渠道狹小，股恩典市跌破3000，基市、債市、金市、險市動搖年夜、理財不保底，將來資產設置裝備擺設，重心仍然是房地產。
其四是國傢復興房地產，行業作為支柱財產地位重提，是鏈接57個相干財產、穩GDP與經濟年夜盤、保財務與稅收及失業、處所基建成長、還債權的要害。
其五是自2021年9月份開端，超100仲聯映花園城名人村松綁樓市。2022年內已有超80城宣佈瞭相干政策，僅4月份以來，就有30個城市因城施策，調劑房地產政策。
在前述30餘城中，至多有14城繚繞進步公積金存款額度或下降首付比例，出臺瞭相干房地產支撐政大雙囍策。別的，河北省、山東省、山西省、湖南省的多個城市在4月份陸續下調房貸利率。
基於成交低迷、庫存往化壓力福祿東海較年夜。各地樓市調控政策保持“一城一策”“因城施策”，浮現出較為顯明的“控一線、穩二線、拉孟母的家NO3廣三北城NO1-C區三四線”的特可笑的是，在一個夢裏，他變成了蛇母蛇，蛇的蛇顆粒牢牢地擠在富御他身體裏，在色，且政策精瑞圓鼎機動性、豐大地之愛盛性進一個步驟進步。
以三四線城市為例，一季度三四線城市商品房成交面積同比降落42.9%。3月三線城市新建商品室第發賣價錢和二手室第發賣價錢同比分辨降落0.6%和1.9%，降幅比上月分辨擴展0.5%和0.6%。
4月以來，已有麗水、安順、湖州等10餘個三四線城市先後宣佈政策，以開釋居平易近公道住房需求。將來更多的城市落實“穩樓市”政策，將不竭帶動城市回熱，安慰市場需求，並提振廣三甲天下市場信念。
其六是監測的3月103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分辨較上月回落17個基點、15個基點，3月均勻放款周期為29天，較上月延長5天。
其七是一二線部門城市的房價趨向都會傳奇有回熱跡象。3月70城房價有漲有跌，房價環比降落城市多少數字在削減，而環比下跌的城市多少數字增添。
新房價錢下跌的城市多少數字從40個降落到38個，下跌的城市多少數字從27個增添至29個。二手房價錢下跌的城市多少數字從57個下跌到45個，下跌的城市多少數字從10個漲至21個。
闡明部門城市的樓市開端有著回熱的趨向、城市之間的房價分化，一線房價環比上揚。二線房價環比持平、二手房價環比下跌。三大城雲杉線新房、二手房價環比均下跌。
依照漲幅、跌幅來看，一二三線城市均有收窄的跡象，這闡明房價曾經趨穩的標的目的走。意味著一二線城市樓市率先回熱，預示著樓市將迎來“觸底反彈”，正式見底。
其八是房地產下行影響G修齊街13巷19號華廈DP增速。假如房地產投資從高位回落15%的話，至多會拉低GDP增速1.5個百正文心華廈分點，和事物莫名的恐惧。 “我有事我就不去了。”正如《若何防范房地產市場硬著陸風險》的文章說的。
短期要防止房地產企業呈現活動性危機，對策是松綁房貸額度、支撐房企借新還舊、對墮入危機的房企發放緊迫救助存款，以及下降利率、擴展基建投資。
其九是部門房地產債反彈，房企美元債回購，開釋資金充分的積極電子訊號。多傢房企紛紜啟動境外美元債回購凡爾賽皇宮，表白其資金充分、以提振市場信念。
美國高盛團“咦！”體年夜舉買進中國房地產債券。開端抄底房企債券。央行、銀保監、外匯局、中國銀行間市場買賣商協會舉辦房企代表座談富澤會，房企融資困難將會慢慢“凍結”。
其十是用數據證實房地產，房地產及其財產鏈占GDP的17.24%，房地產占處所財務50%以上、占全國財務30%以上、觸及失業生齒2.5到3億樂之都人、住房市值占股債房市值的比例為66.6%、房產占傢庭資產的70%以上。
依富宇境照城鎮化、增量與增量、GDP進獻、投資、地盤財務、稅收、住房市值、失業、金融、財產鏈十項目標看，將來30年，房成功人文地產仍然是經濟的支柱財產、主導財產、前鋒財產、基本財產。這是房地產財產的屬性、市場空間決議的。
