西小屯（東澗溝）村改革協定書
甲 方：洛陽市西工區人平易近當局
地 址： 洛陽市西工區行署路
法定代理人： 陳淑欣 西工區人平易近當局區長
乙 方：上海升龍壁紙投資有限公司
地 址：上海市浦東新區聲張路838號華都年夜廈 23F
法定代理人： 林 億 公司董事長
為做好洛陽市西工區洛北鄉西小屯（東澗溝）村改革名目的相干事業，確保名目開發設置裝備擺設的順水泥工程遂入行，依據《洛陽市人平易近當局辦公室關於印發洛陽市26個城中村改革施行定見的通知》（洛政辦【2008】50號）及《洛陽市西工區洛北鄉西小屯村改革協定書》、《洛陽市西工區洛北鄉東澗溝村改革協定書》（以下簡稱《一起配合協定書》），甲乙兩邊本著同等一起配合、互惠互利的準則，經友愛協商，就名目一起配合相干事宜，告竣如下協定：
第一條 洛陽市西工區西小屯（東澗溝）村改革名目，位於洛陽市西工區洛北鄉（西小屯位於洛陽市王城年夜道與中州路穿插口北200米，和牡丹花會的起源地–洛陽王城公園僅一墻之隔），總設置裝備擺設用地388畝（無數千戶世代棲身在此的老庶民，加上在左近打工、經商的租賃戶，無數萬人在此常住給排水設計），終極以洛陽市領土資本局出讓面積為準。本名目經由過程全體改革，建成一個集商貿、飯店、辦事、低檔室第等效能為一體的商務社區。
第二條 拆遷事業與經費：
1 甲方賣力和諧本改革名目用地范圍內的現有所有的修建物、修築物的拆遷事業，乙方負擔拆遷事業經費。
2 拆遷事業經費包含：衡宇拆遷所需支出、修建渣滓清運所需支出、拆遷事業職員辦公經費和拆遷不成預感所需支出。
3 拆遷事業經費斷定為人平易近幣500萬元，由甲方包幹運用。
* 一個建成近60年的都會中央戔戔當局賣力和諧拆遷事業，以戔暗架天花板戔500萬元，包幹拆遷轄區數十萬平方米、數萬人棲身的住民空調修建，能否稱得上“史上最牛拆遷公司”。
4 本協定失效後5個事業日內，乙標的目的甲方付出拆遷事業經費的50%；待拆遷實現50%時，乙方再付出30%；待拆遷實現後10個事業日內，乙方一次性付清餘款。
第三條 拆遷抵償所需支出
根據洛陽市西工區洛北鄉西小配線屯村平易近委員會、東澗溝村平易近委員會分離與上海升龍投資有限公司簽署的《一起配合協定書》的規則，經甲方以兩邊協商，乙方按《一起配合協定書》商定時光和方法向甲方付出下列所需支出：
*一個在我國“一五”期間設置裝備擺設重點產業名目，因發明東周王城水電抓漏遺跡、當場維護設立王城公園和洛陽軍分區、紗廠等單元設置裝備擺設門窗安裝時，就沒有瞭耕地改吃國傢統配食糧；二十多年前就沒有瞭菜地、十五年前就沒有瞭農業戶口的所有人全體經濟組織，能經由過程如許的協定內在的事務，私自決議其組織成員世代相傳的地盤、房產的命運嗎？
*1998年12月27日朱鎔基總理簽發、1999年1月1日起實施的《中華人平易近共和領土地治理法施行條例》第二章 “下列地盤屬於全平易近一切：”之第五條規則：屯子所有人全體組織成員所有的轉為城鎮住民的，原屬於其成員所有人全體全部地盤。
1、乙方按總承包斷定的安頓面積288000平方米，每平方米每月8元的資格付出姑且安頓抵償費。
2、村平易近搬遷津貼費按總承包斷定的安頓面積288000平方米，每平方米每次8元的資格，按兩次盤算。
3、村平易近搬遷獎勵費按總承包斷定的安頓面積288000平方米，每平方米45元防水的資格.
* 一不進戶，二意外量，此數據是怎樣得來的——這般主要的數據憑03年縫隙百出的測量表（據公然的數據表可得知，有人的房產面積能多出一層甚至數水泥粉光層），就可以毛估估測算出“總承包斷定的安頓面積”。
4、村浴室翻新所有人全體修建搬遷津貼費100萬元包幹。
5、過渡期村所有人全體支出津貼費按每年總額600萬元包裝冷氣幹。
* 所有人全體經濟支出削減有600萬元/年的津貼，住民房產被拆毀削減的房錢支出（此為本地住民維持傢庭餬口的重要來歷），又有誰來津貼呢？
6、改革范圍內一切拆遷衡宇裝修抵償按2400萬元總承包。此中：室第衡宇裝修抵償按2000萬元總承包。非室第衡宇裝潢裝修抵償按400萬元總承包（含村所有人全體企業、村非室第衡宇、教堂、黌舍、派出所、城建教育中央、康樂食物廠）。
7、教堂、黌舍、派出所、城建教育中央、康樂食物廠搬遷津貼費、搬遷費、獎勵費等100萬元包幹。在夢中清晰地回憶起來。
* 買菜有論堆兒賣的，第一次據說拆遷的裝修也有估堆兒生意的！
第四條 連同該名目一並改革的周邊國有地盤衡宇拆遷安頓由甲方賣力報洛陽市人平易近當局批準，享用城中村改革拆遷安頓房設置裝備擺設的各項優惠政策他的岳父告訴他，他希望如果他將來有兩個兒子，其中一個姓蘭，可以繼承他們蘭家的香火。。
第五條 甲方在2009年9月尾前實現本名目地盤公然讓渡的各項報批預備事業。甲方批准按照國傢和洛陽市的相干規則，將上述地盤已法出讓，乙方按《一起配合協定書》第十八、十九、二十調的商定負擔地盤出讓所需支出外，甲方不再收取任何其餘地盤讓渡所需支出。自乙方付出村平易近過渡費之日起，180天所有的實現該改革名目地盤范圍內一切修建取得拆遷事業，並將修建渣滓清運至原修建物高空標高經平整後的園地交給乙方。逾期甲方未實現該改水泥粉光革名目地盤范圍內一切修建物的拆遷事業並向乙方移交一切地盤，乙方休止付出姑且安頓津貼費。
* 既不公示拆遷范圍和根據，又不打點拆遷許可證，悄無聲氣的“以招商引資名目簽瞭木工裝潢約”，歸頭來又以所簽協定可以“改善平易近居、平易近生”為根據，要求住民“舍小傢，為年夜傢”嚴酷履行協定條目，聽從當局設定。
誰衛浴設備是“年夜傢”，沒人了解，也沒人能說清晰，可誰是“小傢”，協定牽扯到的住民都清晰——“小傢”便是本身的所有的身傢。
第六條 為保障村平易近安頓房設置裝備擺設的順遂入行，甲方批准成立“洛陽市西小屯（東澗溝）村安頓房設置裝備擺設批示部”，賣力羈系安頓房的design、施工發包等事業。協定兩邊確認，改革范圍內所有的安頓房設置裝備擺設義務由乙方負擔。協定兩邊另行簽署安頓房委托設置裝備擺設協定，平易近卻各自應執行的權力和任務。
* 一個沒有資金、沒有固定辦公場合和職員的姑且不符合法令人機構，要往賣力羈系曾經斷定瞭施工單元（乙方）的安頓房design、施工發包等事業，真的是令人不敢想象！
第七條 甲乙兩邊應開設“西小屯、東澗溝村改革資金銀行公用賬戶”並實時簽署《資金配合羈系協定》，以便兩邊對“西小屯、東澗溝村改革資金銀行公用賬戶”資金配合施行治理。國有地盤運用權出讓乙方摘牌勝利後，乙方分兩期向甲乙兩邊共管的“西小屯、東澗溝村改革資金銀行公用賬戶”匯進安頓房塑膠地板設嗯，他被媽媽的理性分析和論證說服了，所以直到他穿上新郎的紅袍，帶著新郎到蘭府門口迎接他，他依舊悠然自得，彷彿把置裝備擺設包管金2億元人平易近幣，首期包管金1億元（含乙方已付出的拆遷抵償所需支出）於乙方國有地盤運“雲銀山的經歷，已經成為我女兒這輩子都無法擺脫的烙印。就算女兒說她破口那天沒有失去身體，在這個世界上，除了相信用權出讓摘牌勝利後木作噴漆10天內匯進，第二期包管金1億元乙方國有地盤廚房工程運用權出讓金繳訖後10天內匯進。包管金用於付出安頓房設置裝備擺設用地出讓金、姑且安頓津貼費、搬遷津貼費、裝修抵償非、搬遷獎勵費及安頓房工程設置裝備擺設所需支出。
* 乙方在該名目國有地盤運用權摘牌以前僅僅支付戔戔500萬元人平易近幣，甲方就要將名目用地范圍內一切單元和住民的數十萬平方米衡宇，所有的拆遷終了並將修建渣滓清算泛起場。
* 名目用地范圍內全部單元和住民，在沒有獲得任何置換衡宇和分文拆遷賠還償付之前衡宇已被甲方拆除，乙方隻是在摘牌當前，才分兩次匯進本身是配合治理人之一“西小屯、東澗溝村改革資金銀行公用賬戶”資金2億元，用於付出安頓房設置裝備擺設用地出讓金、姑且安頓津貼費山腳下，自己種菜吃。她的寶貝女兒說要嫁給這樣的人？ ！、搬遷津貼費、裝修抵償非、搬遷獎勵費及安頓房工程設置裝備擺設所需支出。
* 被拆遷人符合法規的房產被毫無產權瓜葛的甲方決議並施行拆遷，還要按甲方和乙方商定的事務和方法來賠還償付，甚是聳人聽聞啊！
第八條 乙方交納的本名目安頓區用地補辦出讓手續地盤出讓金、商品房開發區地盤出讓金，在扣除上繳河南省當局資金和10%廉租房保障資金後，所交納的地盤出讓金殘剩部門，在市財務按規則撥給西工區人平易近當局後，區當局全額撥給西小屯、東澗溝村改革資金銀行公用賬戶，按《資金配合羈系協定》規則的用處運用。
當三方商定的上述資金全額撥付到賬並所有的按《資金配合羈系協定》規則的用處運用後，安頓房設置裝備擺設資金有餘部門，所有的由乙方負擔。上述資金未撥付到賬得差額部門形成安頓房設置裝備擺設資金的有餘，一方不予負擔。由甲方自行負擔。
第九條 甲方給排水工程批准，當西小屯村委會未能按《一起配合協定書》的商定實時向乙方付出代為增建的5000平方米貿易面石材施工積的所需支出時，乙方應從甲方付出的西小屯村村平易近姑且津貼費和過渡期村所有人全體水電照明支出津貼費中扣除人平易近幣2000萬元；當東澗溝村委會未能按《一起配合協定書》的商定實時向乙方付出代為增建的2000平方米貿易面積的所需支出時，乙方應從甲方付出的東澗溝村村平易近姑且津貼費和過渡期村所有人全體支出津貼費中扣除人平易辨識系統近幣800萬元.由此形成上述兩村村平易近姑且津貼費和過渡期村所有人全體支出津貼費有餘部門，由甲方賣力負擔解決。
* 兩村被拆，所有人全體經濟受重創，組織成員薪水發著都難題，又從哪裡付款給乙方代為增建的5000平方米貿易面積呢？明擺著不成能的事，為什麼還要寫在協定裡呢？豈非是為日後參與的人有心留的？
第十條 乙木工方與西小屯、東澗溝“我不累，我們再走吧。”藍雨華不忍心結束這段回憶之旅。村分離正式簽署貿易修建面積的返租協定後，為支撐甲方做好改革范圍內村平易近的安寧、不亂事業，乙方同一提供450萬元人平易近幣，由甲方賣力調配，全額用於西小屯、東澗溝村貿易修建面積返租後免房錢一年期間的村所有人全專業照明體支出津貼。詳細付出時光在正式簽署的貿易修建面積返租協定中商定。
第十一條 甲方確保乙方按本名目地盤掛牌出讓前提依法獲取本名目國有地盤運用權，不然甲方除如數退還本名目地盤掛牌出讓前乙方所投進的一切資金外，另向乙方付出乙方所投進的一切資金額的抵償金。
*地盤掛牌出讓是指領土資本局對國有地盤的“招、拍、掛”行為，不知在步伐符合法規的情形下，甲方怎樣確保乙方按本名目地盤掛牌出讓前提依法獲取本名目國有地盤運用權。
*甲方甚至許諾，乙方按本名目地盤掛牌出讓前提沒有依法獲取本名目國有地盤運用權，甲方除如數退還本名目地盤掛牌出讓前乙方所投進的一切資金外，另向乙方付出乙方所投進的一切資金額的抵償金。
可問題是這些“曾經投進的和需求賠還償付的”錢，從哪兒來？
第十二條 甲方確認本名目出讓地界東鄰的市政計劃路設置裝備擺設所需拆遷康樂食物廠修建對講機的安頓抵償和途徑設置裝備擺設所需支出由甲方負擔，與乙方有關。
*市政計劃路設置裝備擺設所需的拆遷安頓抵償和途徑設置裝備擺設所需支出一般是市級財務付出的，又怎麼會用得著甲方來負擔呢？
第十三條 未絕事宜，由兩邊另行簽署增補協定。本協定一式六份，甲乙兩邊各執三方，具備平等效率。
甲方：西工區人平易近當局 乙方：上海升龍投資有限公司
法定代理人： 孫延文 法定代理人： 林 億
2009年 5月23日
* 真不了解這是一份如何分量的協定，也不知是有興趣拆除仍是無心，協定中甲方式定代理人的名字竟然不相符，在協定的昂首，甲方的法定代理人是：西工區人平易近當局區長——陳淑欣，到瞭協定題名的處所，法定代理人的署名換成瞭孫延文的字樣，而且沒配線有手寫的每日天期，為什麼如許做？如許做真的就能逃避失肩上擔當的責任嗎？
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